Kiedy można wznieść budynek mieszkalny bliżej lasu?
Zasadą jest, że najmniejsza dopuszczalna odległość budynku mieszkalnego od lasu wynosi 12 metrów. Budynek mieszkalny można wybudować bliżej lasu w trzech przypadkach:
- w minimalnej odległości 4 m od granicy (konturu) lasu – gdy granica (kontur) lasu znajduje się na sąsiedniej działce,
- w dowolnej odległości od granicy (konturu) lasu – gdy granica lasu znajduje się na tej samej działce, na której ma być usytuowany budynek,
- w przypadku uzyskania odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych.
W dwóch pierwszych przypadkach muszą być spełnione dodatkowe wymagania:
- jeżeli istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to obszar, na którym znajduje się granica (kontur) lasu, musi być w nim przeznaczony pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną, mimo że na mapie ewidencyjnej grunt ten oznaczony jest jako leśny – Ls, albo
- nie ma planu miejscowego, ale grunty leśne są objęte zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które utraciły moc na podstawie art. 1 lit. a ustawy z dnia 21 grudnia 2001 r. o zmianie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym oraz art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
- budynek będzie wykonany z elementów nierozprzestrzeniających ognia,
- budynek nie będzie zawierał pomieszczeń zagrożonych wybuchem,
- budynek będzie posiadał klasę odporności pożarowej wyższą niż wymagana przepisami rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Klasy odporności określa § 212 rozporządzenia.
- wskazane wyjątki dotyczą budynków jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej do trzech kondygnacji nadziemnych włącznie. Wymagania dotyczące klasy odporności pożarowej zostały w stosunku do tych budynków wyłączone przez § 213 ww. rozporządzenia. Wyłączenie nie dotyczy jednak budynków sytuowanych przy lesie. W tym przypadku wymogi co do klasy odporności pożarowej zostały zaostrzone.
O tym, w jaki sposób uzyskać odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych już w następnym poście.
Czy w takim wypadku grunty oznaczone na mapach jak LZ kub LZR to grunty leśne w kontekście budowy domu czy nie? Jaką odległość należy zatem Zachować?
Prawne ograniczenia dotyczące odległości przy wznoszeniu budynków mieszkalnych dotyczą lasów (Ls). Nie dotyczą natomiast gruntów zadrzewionych i zakrzewionych (Lz) oraz gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych (Lzr). Te ostatnie są zaliczane do gruntów rolnych.
Czy budowa domu na działce LML/MN wg MPZP, która graniczy z LZL (lasem) wg tego samego MPZP wymaga odstępstwa ministra czy od razu mogę się budować w odległości 4m od granicy (granica dzialki=granic lasu w tym konkretnym przypadku)? Na działce obok stoi dom, który na pewno nie ma zachowanych 12/16 metrów od granicy lasu.
Lz to grunty zadrzewione i zakrzewione. Wskazane ograniczenia dotyczą tylko gruntów leśnych (Ls).
Witam mam takie pytanie graniczę z działką leśną. MOJA DZIAŁKA BUDOWLANA na której chce budować ma tylko warunki zabudowy. NIESTETY ZE WZGLĘDU NA TO ZE GRANICZE Z DZIAŁKĄ LEŚNĄ MAM PROBLEM Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ.Lecz faktycznie na tej działce z ktoŕa graniczę nie ma lasu. Posiadam taki dokument z Rdoś (że tego lasu tam nie ma) Czy w takim razie uzyskam pozwolenie żeby zbliżyć się do granicy lasu z domem? Czy mogę opierać się na tym że tak faktycznie lasu nie ma?
Dzień dobry, fakt braku lasu na działce oznaczonej jako Ls nie ma znaczenia dla uzyskania pozwolenia na budowę. Przesądzające jest oznaczenie gruntu jako leśny na mapie ewidencyjnej.